Также кадастровая стоимость используется при определении суммы арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности», – рассказала заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
В контексте постановки квартиры на государственный кадастровый учет стоит отметить, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объекты недвижимости, расположенные на территории ДНР, в данный момент не указывается кадастровая стоимость. Это вызывает вопросы у многих собственников и потенциальных покупателей.
«Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости действительно подлежат внесению в ЕГРН, однако до проведения государственной кадастровой оценки они не будут отображены в реестре», – пояснила Екатерина Колоденко.
Помимо этого, в Донецкой Народной Республике процесс регулирования имущественных отношений находится в стадии формирования, что связано с особенностями, действующими в регионе после принятия в состав Российской Федерации и интеграции в правовое поле.
«До 1 января 2028 года регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимость на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных Указом врио Главы ДНР от 28 декабря 2022 года № 73, которым установлено, что до проведения на территории республики государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом РФ от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН не вносятся», – уточнила заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР.
В случае необходимости определения стоимости имущества в индивидуальном порядке проводится оценка недвижимости, которую выполняет субъект оценочной деятельности в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Этот закон регулирует оценочную деятельность в отношении объектов оценки, принадлежащих государству, физическим и юридическим лицам, для совершения сделок и иных целей.
После того, как кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН, сведения о ней можно будет узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поисковой строке и выбрать отображенный на карте объект, просто кликнув по нему.
Все указанные сервисы станут доступны в Донецкой Народной Республике после окончания переходного периода.